外断熱 地熱利用の注文住宅を建築している渡辺ハウジング スタッフ ブログ

Ｍビル外装改修工事 -3（高圧洗浄中）-

今回の作業は、高圧洗浄と洗剤による長年の外装汚れ落としです。

　
これは、洗浄水を道路等に垂れ流さない様オーバーフロー装置が取り付けてあるところです。
　
　
これは、洗剤を使って汚れを落としています。

　
屋上と外壁を高圧洗浄中、次回からいよいよ本格的に外装改修が始まります。

　　安全に作業が出来る様、更に一層気を付けなければ
　　高所作業は安全第一、肝に銘じて頑張ろう。
　　渡辺ハウジング◇皆川

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　外断熱・地熱利用のエコ住宅　　 狭小・3階建のエコ住宅　　　　　自然素材使用のエコ住宅
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Ｍビル外装改修工事 -2（養生ネット架け）-

Mビル全外周部の足場架け（組み建て）も無事に完了。
今回の工事は、歩行者の安全及び近隣へ次の工事の迷惑を掛けない様、その足場への「養生ネット」を掛け終わりました。

　　

　　作業員も歩行者の皆さんにも安全第一を心掛けています。
　　渡辺ハウジング◇現場管理者　皆川

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Ｍビル外装改修工事 -1（足場架け）-

当社では、主に木造（在来工法、2×4工法等）で、新築住宅や改装・改築工事など、皆さまの住まいに関するお手伝いをさせていただいております。
しかし、こんな工事もできます！

Ｍビル（鉄筋鉄骨コンクリート造）の「外装改修工事」のため、足場を掛け始め数日かかりましたが完了しました。
その間、歩行者の方々にはご迷惑等をお掛けしましたがご協力有難うございました。

　　

足場を掛ける業者の責任者と職人の皆さんには、歩行者の方はもちろん、自分達の安全にも充分に配慮して頂き、現場管理者として感謝しております。
「安全第一」
何事にも優先されることです！

これからも、次々と別の業者が作業に携わりますので、又、ご報告いたします。

　　　安全第一
　　　渡辺ハウジング◇皆川

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お得なはずのキャンペーンで高い買い物！？（2）

■月末決算型キャンペーン

「今月内に契約していただけますと、これだけ安くなります」と契約を迫られるケースもあります。

間取りや資金計画をしっかりと考え、その住宅会社のこともよくわかっていれば問題はありません。
しかし多くの場合、何も決まっていない状態で契約を迫ってくるケースがほとんどです。
間取りとライフプランを１～２回打ち合わせただけで、今後の見通しはどうなるのか・・・？
着工、引渡しの具体的なスケジュールは・・・？
こういった状態で契約を迫ってくることが多いのです。

住宅会社は、月末ごとに売り上げの集計をしています。
その月の契約高を積み上げたい時や、仕事がなかなかとれずに業績の上がらない会社では、こういったキャンペーンを打つことがあります。

買う側は、冷静に考えきっぱりと断ってもよいのです。
価格にとらわれ、今買うとお得だ！との思い込みで契約すると後悔することになるので注意が必要です。
会社の都合で契約をするのではありません。
あくまでもご自分の判断を誤らないで下さい。

　寒さが一段と増してきた今日この頃
　家全体を暖かくしてヒートショックを
　起こさないよう気をつけましょう。
　渡辺ハウジング◆渡辺

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お得なはずのキャンペーンで高い買い物！？（1）

お得だと思って契約したが・・・実は、そうでもなかったという失敗例です。

買い物の際、定価より少しでも安く買えたら、誰しも得をしたと満足しますよね。
住宅会社は、こういった人間の心理をうまく利用してキャンペーンを仕掛けることがあるので、注意して下さい。
代表的なふたつのタイプのキャンペーンをお教えします。

■展示場売却キャンペーン

住宅展示場は、数年使用すると客層のニーズに合わなくなってくるため、展示場売却１棟〇〇〇万円！と目玉商品にした宣伝をして、お客集めをするチラシをご覧になったことはありませんか？
家が〇〇〇万円なら誰しもがお買い得！と感じますよね。

こういったキャンペーンに申し込むこと自体には、特に問題はありません。
ただし、展示場として使用していたので、間取りは既に決められており変更することができません。

実際には、建物のみを〇〇〇万円で売却するため他に費用が必要になるのですが、もしこれに当選すればお得かもしれません。
しかし、問題はその後に起きるのです。
申し込みをした人すべてにこんな勧誘があるのです。
たとえば、次のような電話です。

　『お申し込みいただき、ありがとうございました。
　　今回、1等はハズレたのですが、２等が当たりました。
　　今なら特別価格でご購入いただけます・・・』

この場合は、最初から設定された上乗せ金額を差し引くだけなのですから決してお得とはいえませんのでご注意を。

二つ目は．．．次回に！！

　　寒さが一段と増してきた今日この頃、家全体を暖かくして
　　ヒートショックを起こさないよう気をつけましょう。
　　渡辺ハウジング◆渡辺

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建築費以外の諸費用（2）

　予期せぬ費用を計算に入れていなかつた！！

家づくりは、予想以上にお金がかかります。
でも、その費用は家を建てる人全てにかかるわけではないものもあるので、気をつけて下さい。
前回に引き続き、想定外として考えられる費用についてお話します。

■土地の仲介手数料
不動産屋から直接、土地を購入する場合には、仲介手数料はかかりません（その不動産屋が売主の場合）
しかし、不動産屋を仲介して、土地を売主から購入する時は仲介手数料が必要になります。

■仮住まい費用
賃貸から引っ越す人は必要ありませんが、家を建替える人は工事をする間に住む場所を用意しなければなりません。
物件によっては、家賃のほかに敷金や礼金がかかることも想定しなければなりません。

■引越し費用
多くの人は、引越し業者に依頼しなければならないでしょう。
その費用も資金計画の中に入れておきましょう。
建替える人は、仮住まいへの引越し、新築した家への引越しと2回しなければなりません。
また、大きな家具やピアノ、タイヤなどは、倉庫を借りて一時預けることも考える必要があるかもしれません。

■家具、電化製品の費用
家が新しくなると、家具もそれに合わせてつい新しくしたくなるものです。
また、テレビや冷蔵庫、洗濯機などをこの機会に買い換える人も少なくありません。

■地鎮祭などの費用
昨今、上棟式や新築祝いをする人は少なくなってきましたが地鎮祭を行う人はまだまだ多くいらっしゃいます。
その際の、お供え物や神主さんへのお礼の費用も頭に入れておいてください。

以上の点に留意していただければ、大体安心ですが、結構いろいろ有るのに驚かれたのでは？
でもこれらは必要なものですのでお忘れなく！！

　《小冊子プレゼント》
　日毎に寒さが募ってきました。
　ヒートショックという言葉があちらこちらで聞かれますね！
　家庭内での各部屋毎の温度差が大きいと、心臓に思わぬ負担がかかり、
　重大な事故を起こす事が有りますので、くれぐれもご注意下さい。
　ヒートショックを起こさない為に書かれた【温度バリアフリー住宅】とは？
　の小冊子ございます。
　ご希望の方にプレゼントさせていただきますのでご一報下さい。

　　これからはヒートショックを起こさない
　　家全体が温度差が少ない家づくりが大切です。
　　渡辺ハウジング◆渡辺

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建築費以外の諸費用（1）

予期せぬ費用にびっくり！！　

我が家を手に入れて入居したものの、当初の計画より大幅に予算がくるったため、月々のローン返済が大変！
こういう人は、最終的な金額を知らないまま、家づくりをしてしまった人です。

家づくりは、予想以上にお金がかかります。
でも、その費用は家を建てる人全てにかかるわけではないものもあるので、気をつけて下さい。
想定外として考えられるのが次の費用です。

■地盤改良費用
地盤が弱い土地にそのまま家を建てると、家が傾いたりする可能性がありますので、弱い地盤はそれなりのお金をかけて地盤の改良が必要です。
そうすることによって、安心して住める家になるのです。

■税金
本体工事費用、付帯工事費用には５％の消費税がかかります。
土地の売買自体には消費税はかかりませんが、土地の売買に関わる仲介手数料には消費税がかかります。
また、登録免許税、印紙税、不動産取得税、固定資産税も考慮に入れておかなければなりません。
これらの費用は、家の大きさ、土地の価格によって変わってきます。

■保証料
金融機関で融資を受ける人は忘れてならない費用です。
融資を受ける際、借入額によって異なりますがこの保証料が必要となります。
金利が低い金融機関でも保証料が高い場合もありますので借り入れをする時には、どのくらいの保証料がかかるのかを必ず確認することが大切です。

■保険料
ローンを借り入れした人に、万が一のことがあった時に保障を得る保険です。
団体信用生命保険などがその代表です。
火事や地震に備える火災保険料、地震保険料なども必要です。
一般に、家づくりでの保険料は、あくまで借り入れ金額分のみを指します。

■その他については、次回お話します。

　当社では判りやすい【資金計画書】をご提示しています。
　安心な家づくりのお手伝い！　　　　　　　
　渡辺ハウジング◆渡辺

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2×4・3階建て住宅◆完成見学会

◇新春◆ツーバイフォー（2×4）・3階建ての耐震住宅の完成見学会◇
（荒川区南千住）

　　１．日時　　平成２４年１月２１日（土）

　　　　　　　　　　　　１１：００　～　１６：００

　　２．場所　　東京都荒川区南千住６丁目　H邸

　　　　　見学を希望の方は、お手数をお掛けしますが下記、当社ホームページより
　　　　　詳細・お問い合わせ・お申し込みください。

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今回ご覧いただく住宅は、11月に「構造見学会」をおこなった現場で、おかげさまで完成間近となりました。
そこで、今回は「完成」を観ていただきます！
「ビルトインガレージ付き」の「5LDK」、親子4代が仲良く暮らす住宅で、今話題の「LED照明」を多用し、エコにも対応しています。
他にも工夫がいっぱい！

　　【見どころ】
　　●「太陽光発電」搭載住宅
　　○隣地ギリギリに建てられるオリジナル工法
　　●ツーバイフォー（2×4）3階建て住宅
　　○雨水で汚れが落ちる特殊コートサイディング採用
　　●「フラット35」条件をクリアの「省エネ住宅」（高断熱材＋Low-eガラス）仕様
　　○大型収納庫2台設置で床下も有効利用
　　●友人を招いてのお茶や、家族団らんが楽しめる掘りごたつの和室
　　　．．．等など

これから家づくりをお考えの方には参考になることがたくさんある現場です。
この機会を是非、お見逃しなく！ご来場、お待ちしております！

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今回もお施主さまのご厚意により、引き渡し直前の完成現場を公開できることになりました。
住宅展示場とは違う、実際に住まわれる住宅を見学します。
近隣対策、安全確保等、係員の指示に従って見学していただけますようご理解のほど、よろしくお願いいたします。

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安心な場所を探して家を建てる

今年3月におきた東日本大震災の津波を受けて、今、全国各地の沿岸部の市や県が、その地で過去起こった津波の事例を調べ一部公表し始めています。
横浜市や鎌倉市では、過去最大５メートルを超える津波が起こっており、そのハザードマップやデータを公表しました。

あの津波の恐怖は、全国の人たちがほとんどＴＶ等マスコミを通して見聞きし感じているわけですから、これから建替えしようとか、土地を買って新築しようと思っている人たちにとって、無関心ではいられません。
神奈川県では、今年中に「最大津波、予測図素案」を確定するそうですが、この動きは各県に伝播するものと思います。
その予測図があれば、これから家づくりをとお考えの方には心強い適切なアドバイスになると思います。
また、国交省では、ハザードマップポータルサイトを立ち上げておりますから、津波だけでなく、あらゆる災害に関する情報を所得することができます。

ご家族の安全を守る為には、手間暇惜しんではいられません・・
当社でも資料にしてＯＢ客や家づくりの資料請求を頂いた方には、お知らせしていかなければと考えております。

　　これからの家づくりはヒートショックを起こさない
　　家全体が温度差が少ない家づくりが大切です。
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思わぬ落とし穴．．．に落ちないために！

現場で部材を決めることにして思わぬ費用が発生・・・

「クロスや床材は、いろいろ種類があります。なので、着工してから現場で決めていきましょう」

営業マンにこう言われると、着工前に部材を決めるより現場で決めたほうが、どのような家になるのかイメージ
しやすいというメリットが有るため｢なるほど｣と思ってしまいます。
しかし、着工後に思わぬ費用がかかる可能性がありますので注意が必要です。

「好きなクロスを選んだらオプションと言われた」
「床材を選ぼうとしたら、好きな色を選べないことが判った」
等など・・・
希望したものを選択すると、当初考えていた価格が大幅にアップしてしまうという事態にもなりかねません。

こういった予想外の出費を防ぐためには、着工前にきちんと確認することが大切です。
中には工事にかかってから、現場で部材を決める住宅会社もありますから気をつけましょう。

家族の安全を守る大切な我が家づくりです。
事前に仕様書説明を受け、ショールームへ確認に行くなど、手間暇を惜しまず納得する部材を選んで下さい。

　　安心できる家づくりを心掛けています。
　　渡辺ハウジング◆渡辺

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